permis de construire

  

En France, « toute construction à usage d'habitation ou non, même ne comportant pas de fondations », est soumise à autorisation préalable administrative (art. L. 421-1 du Code de l'urbanisme), le permis de construire. Depuis 1971, ce certificat d'urbanisme garantit qu'aucune disposition d'urbanisme ne pourra être opposée à une demande d'autorisation de construire. Il est délivré par le maire lorsque la commune est dotée d'un plan d'occupation du sol approuvé (POS), par les services de l'État dans le cas contraire. 

                                           



du maitre d'ouvrage au maitre d'oeuvre   

  


Dans les opérations de construction, le maître d'ouvrage est la personne qui dispose du terrain, qui décide de réaliser les travaux et qui fixe le programme de réalisation. Il est également chargé de réunir le financement, de choisir et de payer les professionnels responsables de la réalisation, et de signer les marchés de travaux. Le maître d'ouvrage confie l'établissement du projet de construction et le contrôle de l'exécution au maître d'œuvre (le plus souvent un bureau d'étude comprenant des architectes et / ou des géomètres-experts et / ou des ingénieurs-conseils).

 Ce dernier s'assure que le programme de construction est bien réalisable et conçoit le projet en respectant les règles de l'art, la réglementation et le coût fixé par le maître d'ouvrage. Il introduit les demandes d'autorisation administrative, prépare le dossier de consultation des entreprises, participe à la mise au point du marché, surveille le chantier et assiste le maître d'ouvrage pour la réception des travaux.

Dans la construction, on distingue le gros œuvre du second œuvre. Le premier désigne les fondations, la structure et parfois l'enveloppe du bâti, ou encore tout ce qui concerne la maçonnerie. Le second œuvre comprend les cloisons, les revêtements intérieurs, les équipements thermiques et sanitaires, les installations électriques, les huisseries et les peintures réalisées par des métiers formant corps d'état. Les normes nationales de construction sont en train d'être remplacées par des normes européennes.


les etapes

Les principaux éléments d'une construction comprennent :

— les fondations, qui permettent à la construction de reposer sur le sol tout en la supportant et en assurant sa stabilité ;

— la structure ou ossature, qui assure la stabilité aérienne de l'ouvrage, supporte toutes les charges appliquées et transmet aux fondations les sollicitations dues au poids de l'édifice, aux charges d'occupation et aux contraintes exercées par le vent, la neige, les secousses sismiques, etc. ;

— les murs porteurs qui peuvent être intégrés à la structure, ainsi que les poteaux, les poutres et les planchers qui définissent l'ossature ;

— les cloisons intérieures ou murs de refend, qui peuvent être parfois intégrés à la structure ;

— les systèmes de contrôle d'ambiance : le chauffage, la ventilation, le conditionnement d'air, l'éclairage et l'isolation acoustique ;

— les systèmes de circulation verticale : ascenseurs, escaliers mécaniques, escaliers et cages ;

— les dessertes, qui peuvent comporter des sous-systèmes tels que les communications internes, la sonorisation, la télévision en circuit fermé ou encore les réseaux de câblage téléphonique ;

— les réseaux d'alimentation en énergie et en eau, ainsi que l'évacuation des déchets ;

— l'enveloppe, constituée de la façade, des pignons et de la toiture, qui sépare l'intérieur de l'extérieur de la construction et qui la protège des sollicitations diverses : pluie, vent, chaleur, froid, bruit, lumière solaire, etc. Elle joue un rôle fondamental dans les économies d'énergie.

1. latrache Le 12/02/2008 à 14:05